从房奴到墓奴的感叹
洛南县委党校：牛亚洲
人活着，最大的悲哀莫过“无家可归”，人死去，最惨的则莫过于“死无葬身之地”。近几年，人们已经让高价房压的喘不过气来，感觉“生不如死”。最近清明节前后，各地又纷纷推出了高价墓，比高价房还高出许多，后又出现“墓地使用期限为20年”的说法。又一次让老百姓透心的凉，感觉“死不如生”。作为一个社会最底层的蚁民，我们对于自己的生和死的问题除了无奈，哀叹，还能做什么呢？为什么在国家政策一直极力改善民生的同时，还不断出现这样的不和谐音符？笔者试图从政策的层面对高价房和高价墓的本质问题做一些探讨。
为什么高价房把我们折腾了个半死的同时，高价墓又春雷涌动，此起彼伏呢？高价房和高价墓形成的原因到底是什么？总说纷纭，仁者见仁，智者见智。但笔者认为，主要是由于三个原因造成的。
一是利益驱动。我国不完善的市场经济产生了畸形的产品---高价房和高价墓。由于我国的市场经济不完善，诱发了金钱至上、权力当道的社会潜规则。在巨额的利益驱动下，产生了高房价和高价墓。据2009年福布斯中国财富排行的榜统计，前400名富豪中，房地产商占154名；在前40名巨富中，房地产商占19名；在前10名超级富豪中，房地产商占5名。房地产行业已经成为中国财富的主要集中地。难怪董藩教授励志学生：“当你40岁时，没有4000万身价不要来见我，也别说是我学生。”查查才知道，人家是北京师范大学房地产研究中心主任，难怪！炒完了房产，赚足了票子，这些不良的地产商开始瞄准了墓产，因为，不管是阳宅还是阴宅，市场前景均十分庞大。而由此引发的“炒墓族”和墓地投资业也已悄然兴起。殡葬业的暴利日渐为人诟病，每到清明时刻，就更是众口纠弹。跟“葬”字搭边的商品，价格高得离谱，令人瞠目结舌。小小的骨灰盒，贵的高达数万，最便宜的也不下千元。葬衣等陪葬用品的价格常是成本的数百倍；至于墓地，价格涨得让你心惊肉跳，比商品房还贵。昆明墓地单价最高突破30万元，厦门出现800万元天价墓地……由于担心墓地还涨，济南出现抢购活人墓的现象……据央视报道：殡葬业的利润率远远高于房地产业，是名符其实的“暴利冠军”。《殡葬绿皮书》也承认，殡葬业多次名列“中国十大暴利行业排行榜”。由此可见，膨胀的利益驱动促进了房、墓地产的过快发展。
二是政策缺陷。世界上许多国家都很注重老百姓的民生问题，都会用公共资源为老百姓提供经济适用房和廉租房。如英、美、瑞典、新加坡等国，由政府负责修建的公共住房高达80%以上，他们的经济适应房和廉租房都很便宜，政府非常重视老百姓的居住问题，真正实现了居者有其屋。所以在欧洲，人们不会怨恨那些住豪宅的人，还有我们的香港，一些名人的豪宅，大家都会接受的，因为已经有了经济适用房、廉租房，在居者有其屋的情况下，人们是不会怨恨那些富人的。我国1998年的国二十三条也很好，当时规定80%是经济适用房,10%是廉租房，剩下的10%是真正的商品房，这个政策很不错。因此从1998年到2003年，就在这种政策的指导下，我国的房价很稳定。可是从2003年开始，就把以前这么好的政策给扭转过来了，开放房地产市场，把房地产当做支柱产业来抓。全部变成了什么保障性住房的商品住房，其实就是商品房，其他的很少比例的不到10%的廉租房地方政府几乎很少去抓。地方政府“以地生财”的土地财政政策，由此愈演愈烈，“以地生财”就成了各地政府必然选择的捷径，终于把房地产搞得如火如荼，房价高的上了天。产至于殡葬业，在外国根本没有听说过什么高价墓的说法，而我国在房地产的带动下，墓产的发展更是畸形，高的离谱，高的令人不可思议。现在国人对高房价、高价墓已经是深恶痛绝。可以说，房地产政策方面的错误导向是高房价、高价墓的罪魁祸首。
三是投资不畅。金融投资渠道不畅也是导致我国房地产价格大幅上涨的主要原因。改革开放30年，我国已经进入到中产阶级崛起的时代，近几年来，我国储蓄不断增长，储蓄率全世界最高，达40％，但由于分配不公，拉大了贫富差距，加上物价上涨，银行存款实际上已成为负利率，穷人选择继续积蓄时，有钱人开始寻找新的投资赚钱渠道。事实证明，钱存在银行吧，通货膨胀会贬值；资金进入股市吧，连续几年股市惨淡，股民血本无归；资金进入期货市场吧，期货无休止的震荡；投资实体经济吧，金融危机和人民币升值，压力和风险也很大，很难赚钱。这群新中产阶级需要有稳定的投资渠道，他们本来就没有经营资本的经验，由于国家没有创造良好的金融投资渠道，没有相应的激励政策，故把新中产阶级手中的资本逼进了房地产市场，逼进了黄金市场。在利益驱动和政策误导的影响下，房地产成了价值洼地，房地产市场比黄金市场更稳定升值更快，吸引了大量的资金投入。所以，中产阶级手中的资本进了房地产市场，希望通过炒房里面的溢价赚钱，来弥补通货膨胀的损失和其他的损失，这就更加推动了房地产价格的快速上涨。房子对我国人而言已经不是消费品，而是奢侈品、投资品。房地产商从炒房到炒墓，把墓地也变成一种投资品，可以说，高价墓是高房价的一个衍生怪胎。随着土地资源越来越稀少和商家的垄断炒作，墓地价格上涨超过了房地产。所以，不畅通的投资渠道使大量的资金流入地产，推动了高房价和高价墓。
目前，高房价和高价墓已经严重影响了我国社会经济的正常发展轨迹。连续7年来，中国的房价大幅上升，高价墓现在又在不断的创造奇迹，远脱离民众的消费水平，已经引起了人们的强烈反感和不满。高房价和高价墓已经严重地影响了社会的和谐，使人们的生活品质急剧下降。由此引发了许多社会问题，如社会阶层之间的矛盾加剧、社会暴力犯罪增加、家庭关系紧张等。这和科学发展观的 “以人为本”，是背道而驰的。高房价和天价墓不会带来持久的繁荣，因为货币增加可以造成货币贬值，带来通货膨胀，这最终会破坏社会主义市场经济秩序。高房价将导致经济崩溃，这在理论和实践上都得到了证实。房地产行业最易产生腐败，天价墓的背后必然有权力的寻租，这二者已经成为腐败滋生的温床。可以说，压制内需、腐蚀干部，房、墓地产难辞其咎。
那么，如何才能解决高价房和高价墓问题，笔者认为主要要从三方面入手：
一是政策引导。我们要多学习外国的成功经验，认真总结我们的失败教训，制定确实可行的政策，让房地产理性回归，把老百姓的住房问题当成公共事务来抓，如果我们的老百姓大多数都能住在政府的经济适用房里，那些低收入底层的老百姓能住进政府补贴的廉租房内，就留那么一点点的，百分之几的商品房，它能涨上天吗？过去的五年里，我们的政府通过卖地财政收入逾7万亿，这样的大蛋糕，应该给老百姓分那么一点点了吧。现在我们也看到政府已经在调控了，推出了限购令及保障性住房，十二五规划期内要建3600万套保障性住宅，也许暂时可以缓解房地产上涨的压力。
要大力提倡节约土地资源的绿色殡葬，推广树葬、草坪葬、壁葬、海葬、生态葬等多种形式，选择这些方式下葬既节约土地资源，也节约空间。要大力推进“惠民殡葬”服务体系建设，到“十二五”末，全国８０％的火葬区将建立起殡葬救助保障制度。在提倡文明绿色殡葬的同时，要逐步让节地葬法和不保留骨灰逐步被群众接受。从社会层面看，更重要的是进一步提倡“厚养薄葬”理念，大力推广，引导人们转变思想，用鲜花、音乐代替冥币、纸扎等迷信用品，既构造符合环保要求、安全、健康、文明的缅怀模式。如果这种模式被全社会接受，并形成一种风气，这样就不会有高价墓滋生的土壤。
二是加强监管。严格界定国家征地条件，从制度上杜绝“土地财政”，消除房地产泡沫滋生的根基。政府应严格征用土地的条件，将“公共利益”限制在“公共工程”和“紧急需要”等非常清晰的公共利益范围内。要以贯彻落实国务院土地调控的政策措施为契机，加大对土地违法的惩处力度，坚决杜绝土地买卖引发的腐败现象。完善政策措施，增加政策执行的可操作性和透明度，以解决当前十分突出的违法违规用地问题。
天价墓地的“繁荣”，无疑来自其背后蕴藏的巨大商业利益。也正是由于经济利益的暧昧勾引，才让本该属于公益性事业的公墓行业，赤裸裸地变成了“摇钱树”。对于当前殡葬业出现的问题，应通过完善立法和加快改革，打破行业垄断，强化行业监管和问责。遏制出租、倒卖行为。对于“炒墓人”和外地频现的“活人墓”等现象，要进行打击整肃，杜绝这种现象的抬头，严格要求所有购买墓地的人必须出示被葬人死亡证明和被葬人火化证明，才可以交易。遏制出租、转手倒卖墓穴等事件的发生。
只有规范相关部门的职责，将商业行为从公益事业中剥离，才能有效避免“房奴”、“墓奴”乃至“各种奴”的尴尬再次发生。
三是疏通渠道。解决现在的不健康的房地产和墓地产的发展模式，还要用釜底抽薪的办法，那就是把现在流进来的资金抽出来，让这些热钱有序流入其他行业，发展我国的实体经济或者做其他的投资。
4月15日，国家统计局公布的数据显示，3月份居民消费价格总水平同比上涨5.4%，创32个月以来新高。CPI居高不下，如何投资理财已经成为社会的热点问题。应积极拓宽投资渠道，规范理财市场，引导“热钱”有序流动，发挥正面效应。当前我国金融市场呈现“旱涝不均”的状态。一方面，2009年实行宽松货币政策以来，我国货币供应量增速增长过快，资产价格上涨明显，通胀压力较大；另一方面，基层金融市场处于“资金干渴”状态，小企业和民营企业融资难问题愈发突出，民间借贷活跃。究其原因在于我国草根金融体系不健全，“管道”不畅通，资金难以从“宽裕之处”流向“低洼地带”。应多设立由民营资本参与的小型、微型贷款机构，引导社会资金进入国民经济急需的行业和环节，从而引导炒作游资转变为基层经济发展的有效生产要素。
在“十二五”我国经济转型期，政府相关部门一定要依靠制度创新，制定优惠政策引导社会资金多渠道投资，鼓励投资实体经济。同时，开设众多不同类融资渠道，解决更多中小企业融资难的问题，确保投资融资渠道的畅通。
总之，让房地产、墓地产理性回归，老百姓能够消费的起，是关系国计民生的大事。我们党一直以来都很关注民生问题，群众事无小事，只有真正解决好老百姓的衣、食、住、行、医、葬的问题，才能让老百姓享受到党的阳光的温暖，享受到改革开放的成果，才能实现和谐社会的宏伟目标。
作 者：牛亚洲
民 族：汉
工作单位：陕西省洛南县委党校（河滨北路西段4号）