儿童水上主题乐园项目展业计划书

山西**公司

展业计划书

行业前瞻

习近平总书记说绿水青山就是金山银山，根据国家旅游发展战略现行晋城市目前旅游行业处于百花齐放阶段，但是现行的旅游业资源主要集中自然景观、民俗景观，市场同质化程度比较严重，对于市场消费刺激性不足，消费者兴趣一般，有一些景点消费者去一次就不会再去，有些只是作为消遣性游玩，游玩中消费意愿不足，造成景区人流量还不错，但利润率增长疲软。在这样的环境下作为人文旅游的这一理念需要加大深挖力度。

现如今国家全面放开生育政策已有五年时间，二胎市场在2018年已达到3万亿元，现在的年轻父母对于子女教育都比较重视，会在闲暇时间带孩子外出游玩、孩子的健康成长自然就是大人关注重中之重，所以集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童主题乐园成为儿童玩乐的新热点，而在晋城市及周边市县范围内无一家室外以水上娱乐和游乐园为主，室内综合文化娱乐项目为辅的综合性儿童游乐园，我认为这是现行在晋城旅游进入瓶颈的一个很好的刺激点。

公司拟筹备产品情况

一、项目简介

儿童水上主题乐园项目，拟在晋城市北石店镇小张村依托晋城市星海滩水上乐园有限公司进行公开变卖的资产为主体进行升级改造形成新的综合体游乐园项目，总投资4000万元，打造室外以水上娱乐和游乐园为主，室内综合文化娱乐项目为辅的综合性儿童水上游乐园综合体项目，形成晋城市的旅游新名片。

二、市场背景及行业分析

1、从市场需求来看，目前的旅游需求呈现多样化的特点，旅游需求也向多层次方向发展，而休闲旅游以一种获得身心娱乐、追求猎奇、放松心情等方面的需求而受到广大消费者的欢迎。从国内各水上主题公园的经营情况看，均保持了良好的经营态势，具有较好的市场前景。

2、从水上主题乐园项目产品来看，乐园的内容将涵盖水上乐园自选项目、室内游乐场自选项目、主题表演等多个方面为一体的综合体旅游项目，因形式新颖、内容丰富，适合不同年龄层游客的需要。项目趣味性、可玩性、参与性、体验性强。可满足休闲放松亲水、大人小孩同乐等多方面需求。

3、从此项目目前发展条件来看，因晋城市域范围内交通便利，二广高速与碗周线、晋张线和207国道、阳济、陵修、陵辉等公路纵贯南北，阳冀、陵沁、高新高速与晋韩、沁辉等公路横跨东西，公共交通可达性便利。周边市县也无相应规模的娱乐设施，项目消费群体可观。通过此项目还可带动旅游周边餐饮、住宿产业的发展，可促进区域经济一体化的发展，以晋城为中心辐射长治、临汾、焦作、济源2小时游乐圈。

4、从消费者心态来看，大多数消费者对感兴趣的大型主题游乐场所会反复去，选择反复去的原因主要是项目好玩，其次是氛围环境良好。消费者关心的是项目的娱乐体验，因此，节假日是这类项目的高峰期。

三、经营范围

室外水上娱乐项目、室内儿童游乐项目经营、食品经营、百货销售。

四、拟投项目

与合格投资者以收购晋城市星海滩水上乐园有限公司的变卖资产为投资主体，进行改扩建形成新的儿童综合体游乐园项目，组建有限公司而获得公司股份，公园设计年游客接待能力为100万人次。对接郑州方特项目的华强文化科技集团（北方游乐园项目龙头企业郑州方特）为项目提供专业的经营管理，设立水上乐园、游乐场、主题演艺中心等多个方面为一体综合体儿童游乐项目。

建成之后将形成每年80万人次的接待能力，人均消费100元，年收入将达到8000万元。对晋城市及周边地区旅游经济形成较大的拉动效应，同时也可填补市内冬季旅游项目上的空白，特别是对晋城市城市功能完善、基础设施配套、改善人居环境、吸纳高素质创新人才具有强大的提升作用。各合伙人共同加强项目品质，借助行业红利发展，并通过企业股份利润分红获取收益。

五、资金募集计划

共筹集资金4000万元。

第一期：3000万元。2020年由**公司出资500万元，合伙人出资2500万元。用于：1、用于购买**有限公司的变卖资产，2、用于与华强文化科技集团（北方游乐园项目龙头企业）洽谈经营托管事项（以入股、参股、支付管理费用等方式参与），具体负责营销策略、经营理念、培训人员等，3、用于乐园设计图纸、人员招聘、装备整备、装潢、停车场、入园道路、土地使用费等，土地使用权可以与小张村协商（支付土地租金或入股形式）。

第二期：1000万元。2021年

**公司出资500万元，合伙人出资500万元。用于后期园内游玩项目的更新，相关设备的更新、维修及园内运营费用。

六、项目风控

为保护合格投资者的利益，项目基金在完善投资流程的同时，将进一步加强风控措施，采取企业股权质押、大股东担保及回购承诺等措施降低投资风险；增强对被投企业的增值服务，不断挖掘和培育企业核心竞争力，降低企业行业风险和市场风险；细化投资条款，触发投资条件时及时启动风险防范预案，快速消化风险并及时退出投资本金。

1、拟筹备产品要素表