精选房产纠纷案例分析 篇一
原告：__________，性别，汉族，____________年___月______日出生，住址：______省______市______村委会______路______号，联系方式_____________________：身份证号码：____________________________________.
被告：____________，性别，____________年___月______日出生，住址：______省______市______路______号，联系方式_____________________：经常居住地：_________省______市_________路______号，身份证号码：______________________________.
第三人：____________房产代理有限公司_________分公司。
法定代表人： _________，住址：_________市____________中心____________楼___座，联系方式：________________________.
案由：房屋买卖合同纠纷
诉讼请求：
1、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币_______________元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用；
2、由被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：
____________年______月______日原被告在_________房产代理有限公司______分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。该合同约定：原告购买被告位于______市______小区______栋______层____________号个人住房，建筑面积为____________平方米。产权转移手续由经纪方负责办理，买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续，并在签署本合同之日起______个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的全部资料给经纪方。如卖方未能履行合同约定的义务，买方给予卖方_________个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之______，向买方支付违约金，逾期满_________日仍未履行合同义务，买方有权单方接触合同，卖方应双倍返还定金予买方，并承担卖方未履行合同产生的全部费用，已收取买方的房款应当日退回给买方，买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方履行本合同。
合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币_________元。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合经纪方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于____________年___月______日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告仍无理拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。____________年___月______日原告向被告主张解除合同，并要求被告双倍返还定定金人民币_______________元，但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金人民币_______________元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条、第18条以及《民法典》的有关规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
此致
_________________人民法院
具状人：_______________
____________年_____月_____日
精选房产纠纷案例分析 篇二
答辩人：香港xxxx置业有限公司。住所地：香港xxxxxxxx。
法定代表人：xxx，董事长。
注册号：xxxxxxxxxx，企业性质：私人有限公司
经营范围、方式：开发、租售、物业管理
开户银行：中国银行xxxx分行，帐号：xxxxxxx
委托代理人：xxx，该公司职员。
委托代理人：xxx，xxx律师事务所律师。
被答辩人：xxx市xx开发有限公司，住所地：xxx市xxxxxx。
法定代表人：xxx，总经理。
工商登记核准号：xxxxxxxxx，企业性质：全民所有制
经营范围、方式：开发、租售、建材销售
开户银行：xxx银行xxx分行营业部，帐号：xxxxxxxxxx
答辩人就被答辩人诉请返还双方在合作开发xxx花园项目所产生的欠款人民币1.8亿元一事，提出如下答辩意见：
一、答辩人对起诉状中有关双方合作开发xxx花园的事实没有异议；对起诉状中有关双方于1995年xx月xx日签订的《合作开发xxx花园合同书》约定的双方的权利和义务的内容没有异议。
二、答辩人对起诉状中的下列内容有异议
(一)关于案情部分
答辩人对起诉状中有关答辩人擅自处分xxx花园房产的事实有异议。由于双方的合作开发行为未经政府有关主管部门批准，只有被答辩人才是名义上的开发商，答辩人根本无法自行处分xxx花园的房产。根据双方于1995年xx月签署的《会谈纪要》，被答辩人同意将xxx花园交由答辩人包销，包销价为每平方米4500元，包销价低于实际销售价的差额，属于答辩人所有，由答辩人负责纳税，包销价高于实际销售价，双方以包销价进行结算。随后，被答辩人向答辩人提供了盖有被答辩人公司公章的空白售房合同供答辩人售房使用，因此，被答辩人称答辩人擅自处分xxx花园房产不符事实。 (二)关于诉讼请求部分
1、关于请求理由
被答辩人诉请答辩人返还欠款人民币1.8亿元，理由是该款是xxx花园的售房款，不能由答辩人独占。答辩人认为，该款实际上是xxx花园包销价与实际销售价的差额，并非答辩人对被答辩人的欠款。根据答辩人与被答辩人签署的《会谈纪要》的约定，该款属于答辩人所有，是答辩人的合法所得，故答辩人不同意被答辩人的诉讼请求。
2、关于证据
被答辩人只向法院提供了双方签订的《合作开发xxx花园合同书》，以及答辩人与购房者签订的《房屋买卖合同》，而没有向法院提供双方签订的《会谈纪要》，答辩人对此有异议，答辩人认为，《会谈纪要》是本案的重要书证，特向法院提供双方签订的《会谈纪要》复印件，请法院予以认定。 (答辩人对被答辩人提交的证据的真实性有异议，可以提请法院委托专门机构进行鉴定或审计) 3、关于请求依据
被答辩人请求的依据是《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，该条是有关不当得利的规定。答辩人认为，答辩人取得的1.8亿元包销差价款，有双方签署的。《会谈纪要》为据，答辩人的行为不属不当得利，而是有合法的依据，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定，以及《xxx市关于房地产包销的若干规定》第248条的规定，该1.8亿元包销差价款应属答辩人所有。 (若诉讼请求有多项，应就其理由、证据和依据逐一进行答辩)
答辩人还认为，本案答辩人与被答辩人之间除了签订《合作开发xxx花园合同书》，双方还签订了《会谈纪要》，因此，双方除了有合作开发的法律关系外，还有包销的法律关系，现被答辩人故意隐瞒双方的包销关系，目的是为自己谋取不当利益，答辩人在此请求法院全面查清本案的事实。
综上所述，答辩人认为，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求。
此致
敬礼！
答辩人：xx
20xx年x月x日
精选房产纠纷案例分析 篇三
答辩人：香港____置业有限公司。住所地：香港________。
法定代表人：___，董事长。
注册号：__________，企业性质：私人有限公司
经营范围、方式：开发、租售、物业管理
开户银行：中国银行____分行，帐号：_______
委托代理人：___，该公司职员。
委托代理人：___，___律师事务所律师。
被答辩人：___市__开发有限公司，住所地：___市______。
法定代表人：___，总经理。
工商登记核准号：_________，企业性质：全民所有制
经营范围、方式：开发、租售、建材销售
开户银行：___银行___分行营业部，帐号：__________
答辩人就被答辩人诉请返还双方在合作开发___花园项目所产生的欠款人民币1.8亿元一事，提出如下答辩意见：
一、答…本站 …辩人对起诉状中有关双方合作开发___花园的事实没有异议；对起诉状中有关双方于1995年__月__日签订的《合作开发___花园合同书》约定的双方的权利和义务的内容没有异议。
二、答辩人对起诉状中的下列内容有异议
(一)关于案情部分
答辩人对起诉状中有关答辩人擅自处分___花园房产的事实有异议。由于双方的合作开发行为未经政府有关主管部门批准，只有被答辩人才是名义上的开发商，答辩人根本无法自行处分___花园的房产。根据双方于1995年__月签署的《会谈纪要》，被答辩人同意将___花园交由答辩人包销，包销价为每平方米4500元，包销价低于实际销售价的差额，属于答辩人所有，由答辩人负责纳税，包销价高于实际销售价，双方以包销价进行结算。随后，被答辩人向答辩人提供了盖有被答辩人公司公章的空白售房合同供答辩人售房使用，因此，被答辩人称答辩人擅自处分___花园房产不符事实。(二)关于诉讼请求部分
1、关于请求理由
被答辩人诉请答辩人返还欠款人民币1.8亿元，理由是该款是___花园的售房款，不能由答辩人独占。答辩人认为，该款实际上是___花园包销价与实际销售价的差额，并非答辩人对被答辩人的欠款。根据答辩人与被答辩人签署的《会谈纪要》的约定，该款属于答辩人所有，是答辩人的合法所得，故答辩人不同意被答辩人的诉讼请求。
2、关于证据
被答辩人只向法院提供了双方签订的《合作开发___花园合同书》，以及答辩人与购房者签订的《房屋买卖合同》，而没有向法院提供双方签订的《会谈纪要》，答辩人对此有异议，答辩人认为，《会谈纪要》是本案的重要书证，特向法院提供双方签订的《会谈纪要》复印件，请法院予以认定。(答辩人对被答辩人提交的证据的真实性有异议，可以提请法院委托专门机构进行鉴定或审计)3、关于请求依据
被答辩人请求的依据是《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，该条是有关不当得利的规定。答辩人认为，答辩人取得的1.8亿元包销差价款，有双方签署的《会谈纪要》为据，答辩人的行为不属不当得利，而是有合法的依据，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定，以及《___市关于房地产包销的若干规定》第248条的规定，该1.8亿元包销差价款应属答辩人所有。(若诉讼请求有多项，应就其理由、证据和依据逐一进行答辩)
答辩人还认为，本案答辩人与被答辩人之间除了签订《合作开发___花园合同书》，双方还签订了《会谈纪要》，因此，双方除了有合作开发的法律关系外，还有包销的法律关系，现被答辩人故意隐瞒双方的包销关系，目的是为自己谋取不当利益，答辩人在此请求法院全面查清本案的事实。
综上所述，答辩人认为，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求。
此致
广东省高级人民法院
答辩人：__
20__年_月_日
精选房产纠纷案例分析 篇四
住所：
被告：
住所：
联系方式：
诉讼请求
1、请求判决确认被告双方于年月日签订的《房产买卖协议》及双方于 年 月 日签订的《补充协议》均为无效；
2、请求判决被告返还原告向其支付的定金元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币元。
3、请求判决被告赔偿原告利息损失 元(详见利息损失计算表)。
事实和理由
原告与被告于 年 月 日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：
1、交易标的为市______区 号的房产，该房产为危房。
2、上述房产交易价为 万元。乙方(原告)应支付定金 万元。
3、甲方(被告)交付房产应保证房屋无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。
4、甲方(被告)保证上述房屋权属清楚。
5、双方不得中途毁约。否则适用定金罚则。
合同签订后，原告依照《房产买卖协议》向被告支付购房定金 万元。
讼争双方于 年 月 日达成《补充协议》，约定：原告再支付定金 万元，原告付清全部购房款时间延期至 年月 日。该协议签订后，原告及时支付了该 万元定金。
最近，原告获悉，被告于双方签订《房产买卖协议》之前便在交易标的之上为第三人设立了抵押。而被告至今未告知原告交易标的上设有抵押，更未在《房产买卖协议》及其《补充协议》上提及针对上述抵押的处理方法。
依据《民法典》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，原告认为：《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。
基于上述事实和理由，为保护原告合法权益，特此请求贵院，判决如所请。
此致
市______区人民法院
年______月______ 日